Il Bonus Prima Casa Under 36 è un’agevolazione fiscale rivolta ai giovani che acquistano la loro prima abitazione. Introdotto per favorire l’autonomia abitativa degli under 36, consente importanti risparmi su imposte e tasse al momento del rogito.

In questa guida aggiornata scoprirai chi può accedere al bonus, quali sono i requisiti, quali imposte vengono azzerate e come fare domanda.

Bonus Prima Casa Under 36: cos’è, a chi spetta e come richiederlo

Cos’è il Bonus Prima Casa Under 36?

È un incentivo statale destinato a chi ha meno di 36 anni e un ISEE entro un certo limite. L’obiettivo è facilitare l’acquisto della prima abitazione azzerando imposte come:

• Imposta di registro

• Imposta ipotecaria

• Imposta catastale

Inoltre, in caso di acquisto da impresa con IVA, è previsto un credito d’imposta.

Chi può beneficiarne?

Per accedere al Bonus Prima Casa Under 36, il beneficiario deve avere:

✅ Requisiti personali:

• Età inferiore a 36 anni (non compiuti) alla data del rogito

• ISEE non superiore a 40.000 € annui

📌 L’ISEE va calcolato tramite DSU (Dichiarazione Sostitutiva Unica) aggiornata.

✅ Requisiti sull’immobile:

• Deve trattarsi di prima casa

• Deve essere adibita ad abitazione principale

• Non deve rientrare nelle categorie catastali di lusso (A1, A8, A9)

Quali sono i vantaggi?

In caso di acquisto da privato:

• Esenzione dall’imposta di registro (2%)

• Esenzione da imposta ipotecaria (50 €)

• Esenzione da imposta catastale (50 €)

In caso di acquisto da impresa con IVA:

• Paghi l’IVA (al 4%) ma ricevi un credito d’imposta pari all’importo dell’IVA versata

• Esenzione da imposta di registro, catastale e ipotecaria

Il credito d’imposta può essere usato per:

• Pagare altre imposte dovute con la dichiarazione dei redditi

• Ridurre le imposte di registro su altri atti (es. donazioni)

• Compensazione in F24

Quando e come richiederlo?

Il bonus si richiede direttamente al momento del rogito notarile.

Il notaio verifica i requisiti e applica automaticamente le esenzioni fiscali, purché il beneficiario:

• Presenti ISEE valido

• Dichiari di possedere i requisiti “prima casa”

• Sottoscriva gli impegni previsti per la residenza

Non serve alcuna domanda preventiva: tutto avviene in fase di compravendita.

Cosa succede in caso di mutuo?

Se acquisti casa con mutuo, il Bonus Prima Casa Under 36 prevede anche:

• Esenzione dall’imposta sostitutiva dello 0,25% sul mutuo

• Accesso a eventuali garanzie pubbliche (Fondo Consap prima casa)

📌 Verifica con la tua banca se il bonus è compatibile con il tipo di finanziamento scelto.

Durata e scadenza

Il Bonus Prima Casa Under 36 è valido fino al 31 dicembre 2027. Tuttavia, in molte Regioni o Comuni, possono essere attive ulteriori misure locali per i giovani acquirenti.

⚠️ Se stai acquistando ora, verifica con un notaio o consulente fiscale se ci sono proroghe o bandi locali attivi nel 2025-2026.

Requisiti “prima casa”: attenzione!

Per beneficiare del bonus, è necessario:

• Non essere titolari (nemmeno in quota) di altre case acquistate con agevolazioni prima casa

• Trasferire la residenza nel Comune dell’immobile entro 18 mesi dall’atto

• Non vendere l’abitazione acquistata con bonus per almeno 5 anni, salvo riacquisto con agevolazioni

È cumulabile con altri bonus?

Sì, può essere cumulato con:

• Bonus mobili (se arredi la casa acquistata)

• Detrazione interessi passivi sul mutuo

• Incentivi regionali e comunali per l’acquisto prima casa

Perché è importante?

✔️ Consente un risparmio immediato di diverse migliaia di euro
✔️ Favorisce l’indipendenza abitativa dei giovani
✔️ Si applica sia per acquisti da privati che da imprese
✔️ Facilita anche chi accende un mutuo per comprare casa

📌 Questa guida è aggiornata alla normativa vigente. Le agevolazioni possono variare a seconda delle proroghe previste dalla Legge di Bilancio. Verifica sempre con il tuo notaio o consulente di fiducia.

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