In un contesto sempre più orientato alla sostenibilità, lo Stato italiano ha introdotto incentivi per promuovere l’acquisto di immobili a basso impatto ambientale. Tra questi spicca il Bonus Casa Green, un’agevolazione fiscale dedicata a chi acquista abitazioni ad alta efficienza energetica.

In questa guida completa scoprirai cos’è il Bonus Casa Green, a chi spetta, quali requisiti deve avere l’immobile e come ottenere il beneficio fiscale.

Bonus Casa Green: cos’è, come funziona e quali immobili rientrano nell’incentivo

Cos’è il Bonus Casa Green?

Il Bonus Casa Green è una detrazione IRPEF riconosciuta a chi acquista un immobile residenziale di nuova costruzione e ad alta efficienza energetica direttamente da un’impresa costruttrice.

L’obiettivo è favorire la diffusione di case a basso impatto ambientale e stimolare il mercato edilizio green.

A quanto ammonta il bonus?

Il bonus consiste in una detrazione IRPEF pari al 50% dell’IVA pagata sull’acquisto dell’immobile.

Esempio pratico:

• Se acquisti una casa green per 300.000 € + IVA (IVA al 10% = 30.000 €)

• Hai diritto a una detrazione di 15.000 € in 10 anni (1.500 € all’anno)

📌 L’agevolazione viene ripartita in 10 quote annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi.

Quali immobili rientrano nel bonus?

Sono ammessi gli immobili che:

• Appartengono alle classi energetiche A o B

• Sono nuove costruzioni o immobili ristrutturati in chiave energetica

• Sono destinati a uso residenziale

• Vengono acquistati direttamente da imprese costruttrici

📌 Gli immobili devono essere accatastati come abitazioni principali o seconde case, purché non di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9 escluse).

Chi può beneficiarne?

Possono accedere al Bonus Casa Green:

• Persone fisiche residenti o non residenti in Italia

• Acquirenti dell’immobile ad alta efficienza

• Anche chi acquista prima casa, seconda casa o immobile a uso investimento

📌 L’immobile non deve essere acquistato da privati, ma da imprese di costruzione o ristrutturazione.

Quali sono i requisiti principali?

1. Classe energetica A o B (attestata da APE – Attestato di Prestazione Energetica)

2. Acquisto da impresa costruttrice o ristrutturatrice

3. Pagamento dell’IVA sull’acquisto (non vale per imposta di registro)

4. Rogito notarile firmato durante la validità dell’incentivo

Quando scade il Bonus Casa Green?

Il Bonus è valido per gli acquisti effettuati entro il 31 dicembre 2025, salvo proroghe future.

⚠️ Per beneficiarne è fondamentale che il rogito sia registrato entro tale data.

Come si richiede il bonus casa green?

1. Verifica che l’immobile rientri nei requisiti (classe A o B)

2. Assicurati che il venditore sia un’impresa costruttrice o ristrutturatrice

3. Conserva la documentazione:

   • Rogito notarile

   • APE aggiornato

   • Fattura con IVA pagata

4. Inserisci la detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF)

5. Suddividi l’importo detraibile in 10 rate annuali

È cumulabile con altri bonus?

Il Bonus Casa Green non è cumulabile con il Superbonus 110/90 o con la detrazione per ristrutturazioni, ma può essere affiancato da:

• Bonus mobili (se arredato come abitazione principale)

• Detrazione interessi passivi mutuo (se prima casa)

Perché il bonus casa green è vantaggioso?

✔️ Incentiva l’acquisto di immobili efficienti e sostenibili
✔️ Offre un risparmio concreto sull’IVA, spesso trascurata
✔️ Aiuta a migliorare il patrimonio immobiliare familiare e il valore di rivendita
✔️ Accessibile anche per seconde case o investimenti immobiliari

📌 Guida aggiornata sulla base della normativa vigente. Verifica sempre con il tuo notaio o consulente fiscale prima dell’acquisto.

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