Il Bonus Ristrutturazioni è una delle agevolazioni fiscali più utilizzate dagli italiani per recuperare parte delle spese sostenute nella ristrutturazione della propria casa. È valido per lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria su immobili abitativi e permette di recuperare il 50% delle spese tramite detrazione IRPEF.

In questa guida scoprirai come funziona il bonus, quali interventi copre, come richiederlo e quali documenti servono per ottenerlo senza errori.

Bonus Ristrutturazioni: cos’è, come funziona e come richiederlo

Cos’è il Bonus Ristrutturazioni?

È una detrazione IRPEF del 50% riconosciuta su una spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare. Viene ripartita in 10 rate annuali di pari importo.

Il bonus si applica a chi esegue lavori edilizi su abitazioni (prima o seconda casa) e paga regolarmente le fatture.

A chi spetta il bonus ristrutturazioni?

Può richiedere il bonus:

Il proprietario dell’immobile
Il nudo proprietario
L’usufruttuario
L’inquilino o il comodatario
Il familiare convivente del proprietario, se paga le spese

È fondamentale che il beneficiario sostenga e dimostri di aver sostenuto la spesa, con bonifici parlanti e fatture.

Quali lavori sono ammessi?

Il bonus copre numerosi interventi, tra cui:

🔧 Manutenzione ordinaria (solo su parti comuni condominiali):

Rifacimento pavimentazione condominiale
Sistemazione impianto elettrico scale
Tinteggiatura facciate comuni

🛠 Manutenzione straordinaria (anche su singoli appartamenti):

Rifacimento bagno o cucina
Sostituzione infissi, caldaia, impianto elettrico o idraulico
Installazione pompe di calore o impianti antifurto
Interventi per eliminare barriere architettoniche

🏚 Interventi maggiori:

Ristrutturazione integrale
Ricostruzione post-demolizione (senza ampliamento)

Quanto si recupera?

Puoi recuperare il 50% della spesa sostenuta, fino a un massimo di:

96.000 euro per unità immobiliare
Detrazione totale massima: 48.000 euro
Ripartizione in 10 rate annuali di pari importo

Come si richiede?

Non esiste un modulo da presentare, ma è obbligatorio seguire una procedura precisa:

Paga con bonifico parlante (specifico per ristrutturazioni, fornito dalla banca)
Conserva le fatture relative ai lavori
Inserisci la detrazione nel modello 730 o Redditi PF
In alcuni casi, invia comunicazione all’ENEA (es. per risparmio energetico)

Cosa deve contenere il bonifico parlante?

Causale del versamento (“Detrazione ex art. 16-bis TUIR”)
Codice fiscale del beneficiario della detrazione
Partita IVA o codice fiscale dell’impresa che esegue i lavori

Serve il permesso edilizio?

Dipende dal tipo di intervento:

Per lavori ordinari → non serve autorizzazione
Per lavori strutturali o invasivi → serve CILA, SCIA o permesso di costruire
In caso di dubbio, consultare un tecnico abilitato

È cumulabile con altri bonus?

Sì, con attenzione:

Non cumulabile con Superbonus 110% sugli stessi interventi
Compatibile con:
- Bonus mobili (per acquisto arredi se c’è ristrutturazione)
- Ecobonus (se lavori migliorano l’efficienza energetica)
- Bonus verde (per sistemazione giardini e aree esterne)

Cosa succede se si vende la casa?

Se l’immobile viene venduto prima della fine dei 10 anni, la detrazione passa all’acquirente, a meno che nel contratto di vendita non si specifichi diversamente.

Esempio pratico

Chiara ha speso 40.000 € per rifare impianto elettrico, bagno e infissi. Ha pagato tutto con bonifico parlante.

Potrà detrarre 20.000 € (il 50%)
Riceverà 2.000 € l’anno per 10 anni, tramite riduzione IRPEF
Potrà sommare anche Bonus mobili, se acquista arredi nuovi

Attenzione agli errori

✅ Sì:

Usare bonifico parlante
Conservare fatture e ricevute
Inserire correttamente la spesa nella dichiarazione dei redditi

❌ No:

Usare bonifico normale o carta di credito
Perdere documentazione
Superare il tetto massimo detraibile

📌 Guida aggiornata in base alla normativa attuale. Le condizioni possono variare con le Leggi di Bilancio successive.

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